НОВОСТИ

05/12/2008
Банк Англии снизил учетную ставку на 1 процентный пункт - до 2%.

Банк Англии 4 декабря принял решение о понижении базовой учетной ставки на 1 процентный пункт. Таким образом, учетная ставка в Великобритании составит 2% - это самый низкий показатель с 1951 года. За время существования Банка Англии, учрежденного в 1694 году, учетная ставка никогда не опускалась ниже 2%.

Европейский центробанк также пошел на самое резкое в своей истории понижение учетной ставки - с 3,25 до 2,5%.

Опубликованы новые данные, свидетельствующие об углублении экономического кризиса в Великобритании. Цены на недвижимость по данным крупнейшей британской ипотечной компании Halifax продолжают падение - по итогам ноября они в годовом исчислении составили 14,9%. Продажи новых автомобилей в ноябре снизились на 36,8% по сравнению с тем же периодом 2007 года. На рынке частных автомобилей снижение было еще более резким - 45,1%.

Анализ рынка британской недвижимости

За последние два месяца мы можем констатировать резкое ухудшение настроений на рынке британской недвижимости и весьма ощутимое снижение цен, включая в центральном Лондоне и элитном сегменте. На пессимизм и падение покупательской активности повлиял не только ипотечный кризис, но и негативная глобальная ситуация - крах нескольких всемирно-известных банков, растущая безработица, явно наступающая рецессия, неопределенные перспективы.

Примечательно, что если до осени рынок лондонской и тем более элитной недвижимости был мало подвержен падению, то с сентября ситуация резко изменилась. В результате LondonDom.com может констатировать, что цены снизились на 15-20% по сравнению с этим же периодом 2007 года. Помимо этого продавцы стали принимать весьма дерзкие предложения даже от сниженных цен.

Однако благодаря действиям британского правительства и Банка Англии появились и позитивные тенденции, которые, по мнению экспертов, должны повлиять на оживление и стабилизацию рынка. Произошла частичная национализация нескольких английских банков. В начале ноября Банк Англии неожиданно снизил учетную ставку на 1,5 процентного пункта до 3%. Нынешняя базовая ставка - самая низкая с 1955 года. Под давлением британского казначейства большинство местных банков вынуждены были перенести данное снижение и на ставки ипотечного кредитования, которые теперь стали составлять 5-5,5% годовых. От иностранцев для получения кредитования по-прежнему требуется 20-30% депозит и подтверждение официальных доходов. Несмотря на сложности с ипотечным кредитованием, LondonDom.com смог в последние месяцы успешно организовать кредиты для своих клиентов, включая российских.

Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com: «Если в ближайшее время не произойдет дальнейшего резкого ухудшения глобальной экономической ситуации, мы ожидаем, что уровень активности на рынке лондонской недвижимости увеличится, особенно за счет иностранных покупателей, которые уже стали пользоваться рекордно низким курсом фунта стерлинга. Россияне, американцы и арабы, традиционно оперирующие в долларах, найдут условия особенно привлекательными – курс фунта снизился по отношению к американской валюте на 20%, цены снизились почти на столько же, возможен торг, и таким образом реально английская недвижимость стала намного более доступной. Многие покупатели также понимают, что лучше жестко торговаться сейчас, нежели ждать когда наступит стабилизация, и продавцы увидят свет в конце тоннеля».

Банк Англии снизил банковскую ставку до 3%, сократив ее на полтора процентных пункта. Это значительно разошлось с прогнозами экспертов, которые ожидали снижение только на 0.5%. Нынешняя базовая ставка - самая низкая с 1955 года.
Снижение ставки проходит в рамках борьбы с мировым кризисом на фоне снижения покупательной способности населения и падением цен на недвижимость в Великобритании. Даже в Лондоне цены на недвижимость с осени 2007 года снизились на 15%. 

Если Вы хотите узнать, как данное снижение может повлиять на рынок ипотечного кредитования Великобритании, на лондонскую недвижимость и получение кредитов, то обращайтесь в LondonDom.com, где наши специалисты смогут Вас проконсультировать.

Решение американского посольства освободить занимаемую им территорию на знаменитом Grosvenor Square в центре Мейфэр и переехать в заброшенный микрорайон Nine Elms с бесконечными складскими помещениями и малосимпатичными причалами, стало одним из самых значимых событий на рынке британской недвижимости за последний год. Посол США в Великобритании Роберт Таттл подтвердил, что посольство приобрело участок площадью два гектара рядом с улицей Nine Elms в районе Батерси в рамках совместного проекта с компанией Ballymore, которая будет застраивать территорию, прилегающую к комплексу посольства, жилыми домами, офисами и объектами инфраструктуры отдыха и развлечений.

Предполагается, что проект привлечет мощную волну инвестиций в развитие территорий Лондона с южной стороны Темзы и запустит механизм обновления этой части города, которого все ждали так долго. Кроме того, при переезде освобождается роскошная территория экстра-класса в Мейфэр, которой американское посольство владеет на правах аренды сроком на 999 лет. Территория нынешнего посольства еще не поступила на рынок британской недвижимости, но она может быть продана за 500 миллионов британских фунтов, если будет реконструирована под застройку элитными домами, и, возможно, станет самой дорогой в мире.

Самое значимое сооружение района Батерси – это электростанция Battersea, находящаяся сейчас в полуразрушенном состоянии. Ирландская компания Treasury Holding, владеющая электростанцией и 15 гектарами земли, окружающими ее, уже открыла для общественности разработанный генеральный план реконструкции. В его рамках предполагается строительство новых жилых домов, торговых центров, гостиниц, кафе, ресторанов и открытых озелененных пространств, включая в себя архитектурный проект The Ecodome с небоскребом из стекла и металла высотой 1000 футов – выше, чем все офисные здания на Canary Wharf. Небоскреб  будет вентилироваться и отапливаться по инновационной экологической чистой схеме: теплый воздух, нагретый с помощью солнечных батарей, будет поступать в офисы сверху, а свежий холодный воздух – снизу постройки. По расчетам авторов проекта, это позволит свести расходы на отопление и кондиционирование здания к минимуму.

Это неожиданное решение оказалось частью скоординированного плана семи центральных банков Европы, США, Канады, Швейцарии и Швеции о снижении учетных ставок. Так, ФРС США снизила учетную ставку на 0,5 процентного пункта - до 1,5%. Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизил учетную до 3,75%. Во всех случаях снижение ставки было осуществлено на 0,5 процентного пункта. Данный шаг со стороны ведущих центробанков является беспрецедентным - ранее центральные банки никогда не снижали учетные ставки одновременно и по взаимной договоренности. В совместном заявлении центральных банков отмечается, что усугубление финансового кризиса снизило цены на сырье и энергоносители, что сократило инфляционные риски.

Ранее министр финансов Британии Алистер Дарлинг сделал заявление по поводу финансового кризиса, представив план помощи банковской системе Британии на сумму в 50 млрд. фунтов (около 90 млрд. долларов) и частичной национализации крупнейших британских банков.  

По данным The Financial Times, в июле падение на рынке жилья в США в годовом исчислении составило 16,3%. Европейские рынки недвижимости также переживают не лучшие времена, хотя и падают несколько медленнее американского. Эксперты полагают, что падение на рынках недвижимости по обе стороны океана скорее всего продолжится и в следующем году. Хотя, по их словам, настоящие инвесторы уже начали скупать real-estate «по его реальной цене».

Ипотечные проблемы сильно ударили и по европейским «пузырям» недвижимости. Сильнее всего, по оценкам экспертов, страдают рынки жилья в Испании, Ирландии и Великобритании. Так, в Ирландии, по оценкам Еврокомиссии, цены на жилье снизились до уровня реальных.

Рынок недвижимости Великобритании также охлаждается. По экспертным оценкам, падение цен на жилье в стране может составить до 20% от пиковой. «Цены в Великобритании не падают так же, как в США. Раньше цены на жилье были сильно задраны вверх, теперь же они выравниваются», — прокомментировал РБК daily ситуацию на британском рынке недвижимости директор LondonDom.com Егор Шишковский. По его словам, чем выше сегмент, тем меньше он был затронут кризисом. «В сегменте до 10 млн фунтов стерлингов нет колебаний, менее 5 млн — колебания составили 5%, менее 3 млн — 10%, до 1 млн — 15%», — отметил Егор Шишковский. «В Великобритании к тому же практически невозможно взять ипотечный кредит, все сделки проходят без ипотеки. В 2009 году вряд ли ситуация сильно улучшится. Однако ряд инвесторов уже начали вкладывать деньги в недвижимость Великобритании», — резюмировал г-н Шишковский.

ДЕНИС ЖУЙКОВ
РБК Дейли

Energy Performance Certificate (EPC)

C 1 октября 2008 года все продавцы и владельцы недвижимости в Великобритании обязаны по закону предоставлять Энергетический сертификат зданий (Energy Performance Certificate) для всех зданий или их отдельных частей, которые они собираются продать или сдать в аренду. Этот документ позволяет будущим покупателям или арендаторам оценить состояние отдельных конструкций сооружения и здания в целом с точки зрения его энергетической эффективности и выделяемых им эмиссий углекислого газа в атмосферу.

Сертификат должен быть подготовлен перед тем, как объект поступает на рынок продажи или сдачи в аренду, он должен быть предъявлен будущим покупателям или арендаторам при первом же просмотре недвижимости и до подписания контракта о продаже или аренде.

Как продавец или владелец недвижимости вы теперь обязаны следить за тем, чтобы Энергетический сертификат был своевременно предоставлен потенциальным покупателям или арендаторам, даже если агент по недвижимости или другие посреднические организации выступают от вашего имени и защищают ваши интересы.

Предъявлять Энергетический сертификат не нужно только в том случае, если недвижимость уже арендована и продолжает находиться в пользовании того же самого арендатора, что и до 1 октября 2008 года.

Штраф за не предоставление Энергетического сертификата любому будущему покупателю или арендатору недвижимости при подписании контракта в большинстве случаев определяется пропорционально 12,5% рыночной стоимости здания и составляет минимум 500 фунтов стерлингов и максимум 5000 фунтов стерлингов.

Энергетический сертификат действителен в течение 10 лет или до того момента, когда будет подготовлен новый сертификат. В течение этого времени сертификат пригоден для предъявления покупателям и новым арендаторам.

По закону, Энергетический сертификат может выдаваться только аккредитованными экспертами в области энергосбережения. Система аккредитации защищает строителей, владельцев жилья и арендаторов от непрофессионализма и дает им возможность убедиться, что выбранный эксперт обладает достаточными знаниями для оценки энергетического состояния зданий, и обследование будет проведено на самом высоком уровне.

LondonDom.com может помочь Вам с оформлением обязательного Энергетического сертификата, используя аккредитованного эксперта по энергосбережению. Мы предоставляем эту услугу за 130 фунтов стерлингов + НДС.

Эксперт по энергосбережению сможет оценить техническое состояние здания, его конструкции, особенности проекта, систему освещения и другие инженерные системы. Он определит энергетические потребности каждой отдельной зоны здания в соответствии с их функциональным использованием.

Все Энергетические сертификаты зданий должны быть зарегистрированы и сохранены в национальном регистре на сайте www.ndEPCregister.com с присвоением им индивидуального номера.

Для того, чтобы заказать обязательный Энергетический сертификат для уже существующего жилья в Великобритании, пожалуйста, обращайтесь в LondonDom.com по телефону в Лондоне +44 845 430 9197 или в Москве +7 495 651 6190

Британские банки Lloyds TSB и HBOS договорились о слиянии, в результате которого образуется гигантская финансовая компания стоимостью в 30 млрд. фунтов. Сделка получила одобрение британского министерства финансов и Управления финансовых служб (FSA), поскольку она укрепит уверенность в благополучии британского банковского сектора.

На Лондонской фондовой бирже курс акций HBOS повысился на 15%; ранее он упал на 50%. Объединенный банк сможет успешнее противостоять кризису, который охватил финансовый рынок во всем мире. Кроме того, Lloyds TSB благодаря слиянию с HBOS получит доступ к значительной доле британского рынка ипотечных кредитов.

Казначейство Великобритании на год отменяет Гербовый сбор (Stamp Duty) на оформление покупок недвижимости, стоимость которой не превышает 175 тысяч фунтов стерлингов. Соответствующее распоряжение вступит в силу 3 сентября. Отказ от налога обойдется государству в миллиард фунтов стерлингов. Гербовый сбор - налог, взимаемый при оформлении определенных документов, заключении контрактов, купле-продаже - существует в Великобритании с 1694 года. Его временная отмена станет одной из мер, с помощью которых лейбористское правительство пытается бороться с ипотечным кризисом, последствия которого больно бьют по различным аспектам британской экономики.

Между тем, в июле число одобренных британскими банками ипотечных кредитов упало до 33 тысяч - минимального уровня с начала отслеживания этих данных в 1999 году. Сокращение объемов кредитования негативно сказывается на рынке жилья, особенно в английских регионах.

Статью можно прочитать здесь

Журнал Forbes, обнародовавший десятку самых привлекательных городов для покупки недвижимости, пришел к выводу, что самое лучшее место в мире для инвестиций - это Нью-Йорк и Лондон. На фоне продолжающегося спада на рынках недвижимости США и Великобритании журнал Forbes рекомендует покупать недвижимость именно в этих стран. По оценке журнала, недвижимость Нью-Йорка – это наиболее выгодный в мире инструмент для инвестиций. Спад инвестиционной активности в США из-за замедления роста экономики и слабый доллар делают мегаполис очень привлекательным для долгосрочных вложений в самые дорогие офисные здания в центре Манхэттена, полагает издание. Вторым в списке идет Лондон, который до этого был на первом месте. Далее в порядке убывания расположены рынки недвижимости Вашингтона, Парижа, Шанхая, Токио, Сингапура, Мюнхена, Сиднея и Гонконга. Примечательно, что в этом списке Forbes город Москва не фигурирует.

Спрос на коммерческую недвижимость в Великобритании упал на самую низкую отметку за последние десять с лишним лет. К такому выводу пришел Royal Institution of Chartered Surveyors (Королевский институт дипломированных оценщиков). Авторы исследования отмечают, что перспективы рынка коммерческой недвижимости не были более мрачными со времени начала прогнозирования в середине 90-х. Особенно тяжелые времена грядут для владельцев торговых площадей, которые начинают ощущать на себе последствия ипотечного кризиса и сокращения семейных бюджетов за счет роста цен на бензин и продукты питания. По мнению специалистов компании LondonDom.com, сейчас неплохое время для вложений в коммерческую недвижимость, однако жилая собственность продолжает быть более надежной альтернативой: «Цены за последний год на коммерческие площади сократились на 20% процентов и продолжают падать. Доходность, разумеется, не такая как с бизнес-центрами в Москве, и даже не такая как с лондонскими квартирами. Тем не менее, это хорошая возможность приобрести площади в деловой столице Европы по весьма привлекательной цене. Многие россияне думают, что в Лондоне коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, нежели жилая, как это происходит в России, однако данное исследование наглядно демонстрирует, что рынок жилой недвижимости в Англии более стабильный и привлекательный».

Несмотря на кризисы, будоражившие рынок страны в последнее время, англичане все еще рассматривают инвестиции в недвижимость как самое надежное вложение средств. Недавний опрос показал, что более половины британцев (52%) при наличии денег разместило бы их именно в сфере недвижимости. Удивительно, что и в Лондоне, где рынок испытал самый большой подъем цен, 57% горожан придерживаются такой же идеи. В Шотландии верят в инвестиции в квадратные метры 55% респондентов, однако на востоке страны перестали считать недвижимость самым надежным способом сохранения денег – здесь только 43% в случае выбора, во что вложить, приобрели бы жилье. Менее трети опрошенных, а именно 29%, из-за кредитного кризиса вынуждены были сменить размещение своих финансов, и 21% из них считает, что это произошло под воздействием шума, поднятого вокруг кризиса СМИ. А 36% остаются равнодушными к каким-либо перипетиям рынка и считают, что кризис их не затронет.

По статистике около четверти покупателей недвижимости в британской столице – наши соотечественники. Лондон влечет российских бизнесменов своей либеральностью и безопасностью. Здесь миллион возможностей с толком и вкусом потратить свободные средства и получить самое респектабельное в мире образование. Русских не пугают ни туманы, ни дожди, ни даже призрак ипотечного кризиса, который бродит по Европе. Они по-прежнему инвестируют средства в недвижимость в столице Туманного Альбиона. Правда, теперь все чаще отдают предпочтение элитной недвижимости, цены на которую растут даже в условиях кризиса.

Статью можно прочитать здесь

Мировой кредитный кризис и постепенное снижение цен на британскую недвижимость по¬ставили под вопрос отдачу от вложений в спортивную инфра¬структуру Олимпийских игр-2012 в Лондоне. Новый мэр столицы Борис Джонсон выступил с докладом перед Лондонской ассамблеей и заявил, что олимпийская стройка подорожала на 106 млн фунтов стерлингов (206,5 млн долл.), а общий бюджет может быть увеличен. На фоне экономической неуверенности городские власти пока сохраняют олимпийский настрой, однако уже появились опасения, что «отбить» вложения в Олимпиаду будет нелегко.

Статью можно прочитать здесь

Весна в этом году не оправдала свою репутацию как пиковый сезон для покупок недвижимости. Согласно июньскому отчету Королевского института дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), цены на жилье в Великобритании в мае продолжили падение после того как количество выданных ипотечных кредитов в апреле сократилось до минимального за последние 9 лет уровня. Кроме того, количество сделок упало в целом по стране до самого низкого за последние 30 лет уровня. Покупательная активность на рынке жилья сократилась почти втрое по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, особенно в низшем сегменте рынка. Это объясняется прежде всего большими сложностями с получением ипотечных кредитов, ухудшением глобальных экономических прогнозов и общей неуверенностью и пессимизмом.

Статью можно прочитать здесь

Основатель компании LondonDom.com выступил в качестве консультанта серии материалов, подготовленных воскресной британской газетой The Sunday Times и радиостанцией BBC Radio 4 относительно изменений в налоговом законодательстве Великобритании по отношению к иностранным гражданам.

Статью в газете The Sunday Times можно прочитать здесь

Компания LondonDom.com в очередной раз принимает участие в Московской Международной Выставке Недвижимости за рубежом. В этот раз она состоится 11-12 апреля 2008 года в Москве в выставочном комплексе Т-Модуль по адресу: Тишинская площадь, 1 (м. Маяковская, м. Белорусская).

Часы работы:
11 апреля - 12:00 - 20:00
12 апреля - 11:00 - 18:00

В выставке примет участие более 170 международных компаний - специалистов и экспертов по недвижимости со всего мира.

Компания LondonDom.com приняла участие в выставке роскоши Millionaire Fair (Ярмарка миллионеров), которая прошла в третий раз в Крокус Экспо в Москве 22 по 25 ноября. Мы были рады общению как со старыми нашими клиентами и партнерами, так и знакомству с новыми.

Наша компания представляла свои услуги по подбору эксклюзивной недвижимости в Лондоне и в ближайших графствах, а также роскошные виллы и квартиры во Франции - на французской ривьере и Париже.

Millionaire Fair - крупнейшая выставка товаров и услуг класса люкс. В этом году выставку Millionaire Fair посетили более 40 000 гостей, пришедших оценить по достоинству стенды 250 брендов-участников, представленных на выставке.