НОВОСТИ

09/03/2010
Опубликован список 20 самых дорогих улиц Лондона

Chester Square в лондонской Белгравии в 2009 году стал самой дорогой по стоимости жилой недвижимости улицей Лондона. Средняя стоимость дома/квартиры на сквере, где имеют недвижимость Маргарет Тэтчер и Роман Арбрамович составляет £6,6 млн. Недавно тут был продан дом за 20 млн фунтов стерлингов. Еще один особняк сейчас продается за 15,7 млн фунтов. Аналитики отмечают, что средняя цена дома в районе Belgravia за прошлый год выросла почти на 5%.

Второе место досталось Ingram Avenue, расположенной на севере Лондона в районе Highgate. За 2009 год средняя цена домовладения здесь выросла на 16% до 6,1 млн фунтов. Третье место в списке досталось Courtenay Avenue, тоже расположенной в районе Highgate. В среднем стоимость дома на этой улице увеличилась в минувшем году на 14% до 5,9 млн фунтов.

Первые 20 британских улиц с самым дорогим жильем, которые участвовали в исследовании веб-сайта по недвижимости Mouseprice, находятся в Лондоне - 12 из них расположены в районах Кенсингтон и Челси.

Ниже рейтинг самых дорогих улиц Лондона (позиция, название улицы, почтовый индекс, средняя цена объектов недвижимости):

1 Chester Square SW1W £6,596,000
2 Ingram Avenue NW11 £6,085,800
3 Courtenay Avenue N6 £5,913,600
4 Carlyle Square SW3 £5,625,100
5 Cottesmore Gardens W8 £5,503,500
6 Winnington Road N2 £5,386,000
7 Essex Villas W8 £5,121,900
8 Eden Close NW3 £5,120,500
9 Ilchester Place W14 £5,099,300
10 Victoria Road W8 £5,007,300
11 Elm Walk NW3 £4,927,600
12 Chelsea Square SW3 £4,913,400
13 The Vale SW3 £4,905,900
14 Eldon Road W8 £4,893,000
15 Queens Grove NW8 £4,801,200
16 The Bishops Avenue N2 £4,754,700
17 Albert Place W8 £4,669,400
18 Thornwood Gardens W8 £4,558,800
19 Upper Phillimore Gardens W8 £4,535,900
20 Douro Place W8 £4,510,000

Среди покупателей элитного жилья в центре Лондона россияне заняли первое место - они составляют 14% от общего числа иностранных покупателей. В феврале 2010 цены на жилье в центральном Лондоне выросли на 3,2%. В прошлом году недвижимость стоимостью выше 2 миллионов фунтов стерлингов активно приобреталась иностранцами. Порядка 45% площадей данного сегмента было оформлено на итальянцев, американцев, французов и русских. В сегменте стоимостью от 5 миллионов фунтов количество продаж иностранцам составило более половины - 60%.

Портрет покупателя, созданный экспертами, делится на 2 группы. В первой - менеджеры, связанные с сектором финансовых и профессиональных услуг Лондона. Квартиры, которые приобретаются этими покупателями, стоят, как правило, порядка 1,5 миллионов фунтов стерлингов. Во вторую группу входят руководители или владельцы нефтяных, энергетических или крупных промышленных компаний. Именно они покупают более дорогое жилье.

В феврале 2010 цены на жилье в центральном Лондоне выросли на 3,2 процента, что является самым высоким ростом за один месяц с августа 2007. За последние 10 месяцев цены увеличились на 19 процентов. При этом стоимость лондонской элитной недвижимости не достигает своих самых высоких показателей 2008 года.

Курс фунта стерлинга продолжает падение особенно по отношению к доллару США - в этом месяце 1 фунт можно было купить за всего 1.53 доллара. Давление на курс фунта стерлинга оказали недавние данные Национальной статистической службы, которая зафиксировала в минувшем январе дефицит госбюджета в размере 4,3 миллиардов. Подобные цифры госдолга Великобритании серьезно встревожили аналитиков и инвесторов.

По итогам текущего года в связи с сокращением поступлений и ростом заемов дефицит британского бюджета может даже превзойти бюджетный дефицит Греции. Это уже привело к снижению курса фунта стерлингов, а британские финансовые власти заверяют, что снижение кредитного рейтинга страны вряд ли возможно.

Никогда с 1993 г - с начала подобных подсчетов - правительство Великобритании не имело столь крупного дефицита, так как на январь традиционно приходятся крупнейшие по размерам поступления в госбюджет от сбора налогов. Эта новость уже вызвала падение обменного курса английского фунта стерлингов по отношению к твердым валютам.

В последнее время мы постоянно слышим об ужесточении контроля на границах Великобритании, а также о случаях, когда зарубежным гражданам, в том числе и россиянам, годами проживавшим тут по туристическим визам, не разрешается въезд в страну. Причиной этому стала недавно введенная электронная система e-Borders для контроля прибывающих и покидающих Соединенное Королевство пассажиров. Для защиты границ Великобритании Королевское пограничное агентство (UKBA) требует, чтобы все авиапассажиры перед полётом предоставляли свои паспортные данные авиалиниям, а авиалинии в свою очередь предоставляют информацию системе e-Borders.

Предоставленная информация помогает выявить тех, кто находится в стране нелегально (например, кто находятся в стране по гостевой/туристической/бизнес визе и при этом проводит здесь более 180 дней в году, или же ведет не предусмотренную визой деятельность (бизнес, работа, учеба). Системой e-Borders к осени 2009 года уже было зарегистрировано около 140 миллионов пассажиров.

В связи с этим для многих россиян, проживающих в Великобритании значительную часть года, остро встает вопрос изменения визового статуса. Всем нашим клиентам, которые проводят или собираются проводить в Великобритании большую часть года, мы настоятельно рекомендуем обратиться к иммиграционному юристу за консультацией – вместо туристической визы Вам необходимо получить другой тип визы (например, виза инвестора или предпринимателя).

LondonDom.com может посоветовать Вам квалифицированного русскоговорящего юриста, способного дать консультацию и посоветовать наиболее подходящий для Вашего случая тип визы.

В конкурсе на создание нового здания посольства США победил проект архитектурной компании Kieran Timberlake. Дом в виде светящегося куба построят в Лондоне на южном берегу Темзы на месте старых доков между жилыми комплексами Chelsea Bridge Wharf и St George Wharf. Это будет самое экологичное и дорогое посольство Соединенных Штатов в мире. В заявлении госдепартамента США говорится, что только Тимберлейку удалось создать современное, гостеприимное, вневременное, безопасное и энергосберегающее посольство XXI века.

Власти Соединенных Штатов приняли решение продать принадлежащую ей недвижимость в Мейфэр на Гровенор Скуэр в центральном Лондоне, поскольку старое пристанище дипломатической миссии США не может обеспечивать безопасность её сотрудников на должном уровне. Строительство нового посольства планируется начать в 2013 году и закончить к 2017 году. 12-этажное здание площадью 45 тыс. кв. метров окружат защитной полосой наподобие средневекового рва. Кроме всего прочего, на крыше нового посольства разместят солнечные батареи и сборники для осадков. Оценочная стоимость возведения данного объекта коммерческой недвижимости в Лондоне составляет $1 млрд.

По данным банка Halifax стоимость британского жилья с ноября по декабрь увеличилась на 1%. Таким образом, недвижимость в Англии неуклонно дорожает уже шестой месяц подряд. В отличие от первых двух кварталов 2009 года, средняя стоимость недвижимости в Великобритании за последнее полугодие также увеличилась. С апреля, когда было достигнуто низшее ценовое значение, рост составил 9,4%. Сегодня показатель стоимости усредненного жилья зафиксирован на отметке £169.042.

Экономисты Halifax утверждают, что значительное снижение ипотечной ставки, последовавшее вслед за экономическими потрясениями осени 2008 года, значительно облегчили кредитное бремя многим британским домовладельцам.

В сочетании с явным уменьшением уровня безработицы в сентябре и октябре, это помогло стимулировать спрос на недвижимость в Англии. То, каким образом будет вести себя рынок недвижимости Англии в этом году, во многом зависит от развития британской экономики и количества выставленных на продажу домов. В целом, эксперты сходятся во мнении, что в 2010 году цены на недвижимость в Великобритании существенно изменяться не будут.

Журнал "Мир и дом" - опубликована статья "Приключения в Лондоне: приобретение квартиры в собственность"

Иметь квартиру в Лондоне было моей давней мечтой. Уверенность в необходимости такой покупки выросла после того, как мой сын поступил в один из лучших университетов британской столицы. Однако, вопреки обилию предложений на рынке и огромному количеству риэлторских агентств, сам процесс оказался непростым и, мягко говоря, не слишком быстрым.

Кто бы мог в начале 2009 года предположить, что цены на лондонскую недвижимость вырастут, а не упадут, как прогнозировали многие! Согласно разным исследованиям, цены в центральном Лондоне за 2009 год увеличились на 8- 12%. Самый авторитетный показатель рынка недвижимости FT House Price Index, который базируется на данных из Земельного Реестра о всех реально заключенных сделках, а не только на одобренных ипотечных кредитах, зафиксировал рост цен седьмой месяц подряд, и возвращение цен на уровень 2006 года.

Лишь за последние три месяца среднестатистические цены выросли на 4%. При этом авторы исследования отмечают значительные различия между количеством сделок в разных регионах Великобритании – в Лондоне за эту осень число продаж увеличилось на 14%, в то время как на севере Англии и Уэльсе продажи упали на 2%.

Различаются и показатели по разным сегментам жилья - количество продаж отдельно стоящих домов выросло на 10% в последние три месяца, в то время как объем продаж таунхаусов вырос на 3%, а квартир упал на 3%. Эксперты объясняют это тем, что квартиры в основном покупают молодые люди и инвесторы, покупающие для сдачи в аренду, которые сильнее всего пострадали из-за ипотечного кризиса.

Рынок элитного жилья центрального Лондоне оказался самым сильным сегментом, чему способствовал значительный интерес иностранных покупателей, поспешивших воспользоваться слабостью британской валюты и низкими ценами. В последнее время оживление экономической ситуации в Сити привлекло на рынок и местных покупателей – представителей банков, хедж-фондов и просто инвесторов. Таким образом, сейчас покупатели вынуждены конкурировать за лучшие объекты.

Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com, говорит о прогнозе на 2010 год: "Рынок лондонской недвижимости в краткосрочной перспективе останется позитивным - спрос пока превышает предложение, небольшое падение фунта стерлинга скорее всего продолжится, банковские бонусы подстегнут цены в центральных районах, однако в долгосрочной перспективе развитие рынка будет зависеть от общего состояния британской экономики - увеличение базовой процентной ставки может со временем повлиять на баланс спроса и предложения. Мы не ожидаем повторения столь драматичного роста цен как в уходящем году, и думаем, что рост будет наблюдаться в более скромных 3-5% масштабах. Аналитики прогнозируют резкий рост 2011-12 годах до 20%".

По данным Королевского Общества Дипломированных оценщиков (RICS), цены на недвижимость растут из-за значительной нехватки объектов недвижимости, выставляемых на продажу. По последним данным этого авторитетного общества, цены растут четвертый месяц подряд, и это является самым сильным ростом с ноября 2006. Согласно исследованию, эта тенденция продолжится в 2010 году.

"Примечательно, что цены на недвижимость растут, даже при том, что общее состояние британской экономики предполагает, что рынок недвижимости не должен был бы так реагировать – говорит представитель Королевского Общества Дипломированных оценщиков Иян Перри.

"Скромное увеличение продаваемых объектов, выставленных на рынок с начала осени, явно не соответствуют спросу. Новый год, возможно, может вызвать новую волну интереса на рынке недвижимости, так как число безработных уменьшается, процентные ставки низки, и другие инструменты инвестирование не настолько эффективны как недвижимость" - добавил он.

Королевское Общество Дипломированных оценщиков ведет ежемесячное исследования рынка недвижимости, задавая своим членам ряд вопросов о ценах, спросе и предложении. Цены на недвижимость, согласно RICS, в Лондоне и юго-востоке Англии растут быстрее всего.

По данным крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, стоимость недвижимости выросла в ноябре на 1,4% относительно предыдущего месяца. Индекс цен на жилье банка Halifax упал на 1,6% в сравнении с прошлым ноябрем и на 16,5% – по отношению к пиковым показателям августа 2007 года, сообщает газета Guardian.

Однако в сравнении с апрелем текущего года, когда была зафиксирована нижняя точка спада, стоимость британского жилья увеличилась на 8,5%.

Напомним, что, согласно индексу другого ведущего ипотечного кредитора страны, – Nationwide Building Society – цены на жилую недвижимость в Великобритании почти не изменились за прошлый месяц, поднявшись лишь на 0,5%, до £162,8 тыс. (€179,2 тыс.).

Ипотечный банк Halifax в своем ежемесячном исследования сообщил 3 ноября о том, что рост цен на недвижимость продолжается в целом по Великобритании уже четыре месяца подряд. В октябре 2009 цены выросли еще на 1.2%. Особенно быстрый рост отмечается в Лондоне, где цены за полгода выросли на 7.1%.

Обозреватели банка отмечают, что главной причиной для роста цен по-прежнему является недостаток предложений и высокий спрос. Банки также увеличили выдачу ипотечных кредитов, что начало влиять на настроения на рынке.

Газета Financial Times опубликовала 17 октября статью “Надежды на бонусы приподнимают верхнюю планку недвижимости» о том, что лондонские банкиры снова начинают раздувать цены на недвижимость и охотиться за домами в самых дорогих районах британской столицы.

Вслед за объявлением ряда банков о восстановлении доходности и том, что их сотрудники в начале следующего года получат значительные бонусы, многие риэлторские агентства стали отмечать резко увеличившийся интерес к недвижимости в категории «прайм» - Financial times приводит статистику от двух лидирующих агентств, согласно которой число зарегистрировавшихся покупателей из финансового сектора увеличилось с лета на 38-48%.

Особенно большие бонусы должны получить банкиры Goldman Sachs, и неслучайно поэтому именно они чаще всего появляются на просмотрах домов и квартир в Лондоне особенно в сегменте от двух до 10 миллионов фунтов стерлингов. Также о значительных бонусах было объявлено банками JP Morgan, Barclays и даже фактически национализированным на пике кризиса Royal Bank of Scotland. Эти банки отложили от 3 до 10 миллиардов фунтов для выплат бонусов своим сотрудникам.

Как и ранее, наибольший интерес со стороны банкиров вызывают престижные районы Кенсингтон, Челси, Ноттинг Хилл и Сэнт-Джонс Вуд.

Об этом говорится в исследовании Cushman&Wakefield. Удержать пальму первенства британской столице, как ни странно, помогла рецессия — кризисное снижение цен на недвижимость обрадовало тех, кто раньше считал Лондон слишком дорогим. Лондон уже, в который раз, выбран лучшим городом для ведения бизнеса в Европе, не уступая свою позицию со времен самого первого опроса, проведенного в 1990 году. Париж и Франкфурт снова заняли 2 и 3 места соответственно

«Обзор европейских городов» (European Cities Monitor) основан на интервью со старшими менеджерами и представителями совета директоров 500 крупнейших европейских компаний, ответственных за развитие бизнеса.

Лондон в рейтинге занимает первое место по 12 категориям, включая доступность рынка, наличие квалифицированного персонала, международные и внутренние транспортные связи. Однако, город имеет неудовлетворительные показатели по таким критериям, как затраты на персонал, стоимость офисных помещений и уровень загрязнения воздуха.

Согласно опубликованному 2 октября ежемесячному отчету ипотечного банка Nationwide, оживление британского рынка недвижимости продолжается быстрее, чем ожидалось – за последние три месяца цены в Лондоне выросли на 4.7%. Лишь в сентябре цены в целом по стране выросли на 0.9%. Рост цен наблюдается уже пять месяцев подряд.

Таким образом, цены в сентябре этого года даже сравнялись с докризисными ценами сентября 2008 года. Главный экономист банка заявил, что данные цифры свидетельствуют о том, что самый сложный этап кризиса и рецессии уже позади. Тем не менее, обозреватели сходятся во мнении, что цены вряд ли будут также быстро рости в ближайшие месяцы, особенно если на продажу начнет выставляться большее число объектов, нежели сейчас, а также если процентная ставка начнет подниматься.

Напомним, что ежемесячное исследование банка Nationwide базируется лишь одобренных этим банком кредитах, поэтому аналитики считают, что рост цен в Лондоне на деле может быть еще более высоким в связи с тем, что значительная часть сделок в центре столицы совершается без ипотечных кредитов.

Подтверждение тому, что стабильность вернулась на британский рынок недвижимости явилось в форме официального сообщения от чиновников Государственного департамента по делам сообществ и местного управления (Department for Communities and Local Government). В отчете за 15 сентября было сказано, что государственный индекс цен на недвижимость, который основан на заключенных сделках, подскочил на 1.4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем.

Помимо этого на этой же неделе Royal Institution of Chartered Surveyors (Королевское Общество Дипломированных Оценщиков) заявило, что больше риэлторов сообщало о повышениях цен в своих районах, чем в любое другое время с мая 2007. Тем не менее, цены все еще на 8.3% ниже по сравнению с июлем 2008.

Ипотечный банк Halifax констатировал в начале сентября, что цены на британскую недвижимость повысились на 0.8 % в августе по сравнению с июлем, что является вторым подряд ежемесячным повышением.

Увеличение стоимости жилья в стране сопровождается подъемом на рынке ипотечного кредитования: в июле количество выданных кредитов превысило прошлогодние показатели на 77%. Нехватка предложений и большой спрос, особенно в Лондоне, подстегивают цены идти вверх.

В августе цены на жилую недвижимость в Великобритании продолжили рост. Средняя стоимость дома выросла за август на 0,8% и достигла 160 973 фунтов.
Данная статистика добавила уверенности, что рынок недвижимости постепенно начал восстанавливаться после кризиса. В июле до максимума за последние 15 месяцев выросло количество подтверждений на выдачу ипотечных кредитов.

Доступные низкие процентные ставки по кредитам и относительно небольшое предложения жилья на рынке привели к повышению цен. Банк Англии вчера оставил ставку рефинансирования на 0,5% и выразил намерение продолжить политику финансового стимулирования, что также может привести к дальнейшему увеличению спроса на жилье.

Цены на недвижимость в Великобритании стали подниматься, констатирует июльский отчет ипотечного банка Halifax. Стоимость жилья в целом по Великобритании в июле поднялась на 1.1%. Таким образом, в ежегодном исчислении цены сейчас на 12% ниже, чем год назад, а еще в июне эта цифра составляла 15%. Аналитики банка отмечают, что главными факторами, толкающими цены вверх, является крайне маленькое число предложений и большой спрос.

Другой ипотечный банк Nationwide зафиксировал в июне и июле наивысший рост цен с февраля 2007, а именно на 2.6% за два месяца. Мартин Гахбауэр, главный экономист Nationwide, говорит: “Теперь есть большая вероятность того, что цены к концу 2009 будут значительно выше, чем в начале. Всего несколько месяцев назад такой результат казался бы невероятным.”

Особенно быстро в лучшую сторону изменился рынок недвижимости в Лондоне. Согласно одному лидирующему агентству, цены с марта выросли на 6%, особенно в Кенсингтоне и Челси.

По данным Land Registrar (Земельный Реестр) спрос на большие семейные дома особенно в Лондоне значительно превышает предложения. Из-за этого многие объекты стали продаваться по запрашиваемым ценам. Тем не менее, спрос в других регионах страны является меньшим.

Другие показатели рынка:

• Согласно индексу FTSE 100, фунт в начале августа достиг наивысшего с октября 2008 года уровня по отношению к доллару ($1.69)
• Согласно Банку Англии, число одобренных ипотечных кредитов в июне было самым высоким за 14 месяцев
• Согласно RICS (Королевский институт дипломированных оценщиков), в Великобритании в 2009 году будет построено всего 100,000 новых объектов, что является рекордно низким. Это будет способствовать превышению спроса над предложением.
• Рекордные прибыли ведущих банков HSBC и Barclays в августе констатируют то, что банковский сектор начинает выходить из кризиса

Цены на недвижимость в Англии упали в июне, но при этом падение оказалось самым слабым за последние 11 месяцев, сообщается в исследовании британского ипотечного банка Halifax - в прошлом месяце цены на жилье снизились на 0,5% по сравнению с маем. Июньское падение цен последовало за ростом на 2,6% в мае. В то же самое время, по данным конкурента Halifax, ипотечного банка Nationwide, стоимость жилья в Великобритании в июне по сравнению с маем выросла на 0,9%.

Согласно анализу Financial Times, которое принимает во внимание в отличие от вышеперечисленных банков не только покупки с ипотекой, но и без нее, цены в июне упали всего на 0,3%, что составляет в годовом исчислении 13.1%. Согласно этому авторитетному исследованию, резко выросло число сделок - в мае их было на 43% больше, чем в феврале. Количество транзакций является крайне важным для оживления рынка, так как оно является показателем спроса.

Многие агенты, согласно опросу RICS (Королевского общества дипломированных оценщиков) констатируют, что на каждый продающийся объект жилой недвижимости приходится четыре потенциальных покупателя. Крайний недостаток предложений на рынке центрального Лондона проводит к тому, что покупатели не могут найти себе подходящий объект. Дома и квартиры, которые ранее в этом году никто не хотел рассматривать теперь привлекают сразу несколько покупателей, и зачастую продаются за запрашиваемую цену или максимально близкую к ней.

Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com комментирует: "Многие российские покупатели, приезжающие в Лондон, поражают своим пессимистическим видением рынка недвижимости Англии и нереалистическими ожиданиями. Некоторые надеются увидеть огромное число предложений и пытаются слишком жестко торговаться. В результате, объекты уходят в другие руки. Нельзя сравнивать то, что сейчас происходит на рынке в России с Лондоном. Здесь по-прежнему больше покупателей, нежели объектов, а 30% скидки остались в прошлом году. Лондон одним из первых вошел в кризис и первым из него выходит. Начинает улучшаться ситуация с ипотекой, и поэтому вторая волна кризиса вряд ли наступит, в отличие от предсказаний пессимистов».

Рынок недвижимости за последние 2-3 месяца заметно оживился, и хорошие объекты продаются крайне быстро, однако роста цен пока еще нет, и еще можно найти хорошие сделки, но покупателю нужен профессиональный личный брокер, который сэкономит время и сможет отыскать эти стоящие предложения.

На каждый продающийся в Великобритании объект жилой недвижимости приходится четыре потенциальных покупателя, утверждают местные риэлторы. Количество людей, которые хотят приобрести объект недвижимости и обращаются за помощью к риэлторам, увеличилось с 265 в апреле до 299 в мае.

Эти данные соотносятся с мнением аналитиков о том, что недавний рост цен на жилье в стране обусловлен увеличением интереса покупателей на фоне нежелания домовладельцев выставлять свои объекты на продажу. Кроме того, процентные ставки по ипотечным кредитам опустились до рекордно низкого уровня.

Количество покупателей первого жилья от общего числа покупателей недвижимости в Великобритании в мае выросло до 43% - по сравнению с 23% в апреле.

Размер дисконта на покупку недвижимости в Великобритании сильно сократился за последнее время, сообщил Королевский институт дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS).

Порядка 60% оценщиков, опрошенных в мае, заявили, что разрыв между запрашиваемой ценой за дом и реальной суммой сделки сократился. Сейчас размер дисконта, предоставляемого продавцами недвижимости, составляет в среднем 11%, сообщает Bloomberg. Данные RICS свидетельствуют о том, что жилищный рынок Великобритании стабилизируется. Напомним, ранее ипотечные заимодатели Halifax и Nationwide заявили, что цены на жилье в Британии в мае выросли.

Все больше заметно знаков того, что рынок лондонской недвижимости достиг дна, а цены стабилизируются. Газета Financial Times опубликовала 31 мая передовую статью посвященную росту цен и активности на рынке лондонской недвижимости.

"На Лондонском рынке дорогой недвижимости наблюдается возврат так называемого "газампинга", то есть когда уже на стадии оформления сделки появляется еще один покупатель, предлагающий более высокую цену. Эксперты связывают это с тем, что в последнее время число покупателей начинает превышать число продаваемых объектов.

К тому же впервые за последние 18 месяцев стали снова появляться "закрытые оферты", когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои окончательные предложения в закрытых конвертах. Затем эти конверты одновременно вскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Более того, число покупателей не прибегающих к ипотечному кредитованию значительно возросло за последнее время. Согласно одному агентству, 45% всех сделок свыше 5 миллионов фунтов проходят без ипотеки.

Происходящее доказывает, что по продажам рынок недвижимости значительно изменился за последние 6 месяцев. По данным ипотечного банка Nationwide цены на недвижимость за май 2009 возросли на 1.2 % по сравнением с апрелем, это уже второе значительное повышение с конца 2006 года. Все это подтверждает мнение аналитиков, что у населения и предприятий прибавляется оптимизма и уверенности, что самые "черные" дни кризиса уже позади.

Недавний опрос Королевского Института Дипломированных Оценщиков подтвердил, что действительно у покупателей интерес к недвижимости резко возрос, хотя пока он еще не материализовался в соответствующий уровень продаж".

Средняя цена жилых объектов стоимостью свыше 1 млн фунтов стерлингов в апреле увеличилась на 0,4% относительно марта 2009 года. Таким образом, это первый подъем цен с марта 2008 года. Эксперты говорят, что это произошло благодаря снижению курса фунта стерлингов относительно доллара и евро, что привлекло зарубежных покупателей.

Надежды на то, что самая тяжелая полоса рецессии уже позади, получили подпитку после опубликования 2 апреля данных Nationwide, одного из крупнейших ипотечных банков, о том, что цены в Британии впервые за 17 месяцев пошли вверх. Согласно ежемесячному исследованию, цены в марте поднялись на 0,9%. Однако буквально через день другой ипотечный банк Halifax опубликовал свой анализ, согласно которому цену в марте упали на 1.9%. Такая разница в оценке ситуации связана с тем, что банки делают анализ рынка лишь на одобренных этим банком ипотечных кредитах, они не дают оценку безипотечной части рынка. В связи с тем, что в центре Лондона значительную долю недвижимости покупают иностранцы, не прибегающие к кредитованию, то ситуация тут более положительная, чем в целом по стране.

Согласно опросу LondonDom.com некоторых лидирующих риэлторов, картина далека от пессимизма - количество просмотров и реальных сделок резко возросли с начала 2009 года, все больше случаев, когда покупателям приходится платить цену, чрезвычано близкую к запрашиваемой, некоторые офисы даже сообщают о случаях, когда несколько покупателей борятся друг с другом за отобранный объект, играя на повышении.

Банк Англии на днях заявил о том, что "ипотечный голод" близок к концу - в феврале количество одобренных ипотечных кредитов увеличилось на 20%, и в ближайшие три месяцы банк обещает "значительно" увеличить кредитование для предприятий и покупателей недвижимости. Однако Банк Англии подчеркивает, что это не означает снижение требований к заявителям - в обозримом будущем по-прежнему надо будет вносить примерно 30-процентный депозит.

В отличие от рецессии начала 90-х годов, количество предложений не только не увеличилось, но сократилось. Согласно анализу газеты The Sunday Times, количество продаваемых объектов по сравнению с зимой 2008 года сократилось на 20% в Лондоне и на 12% повсеместно по Великобритании – продавцы предпочитают переждать нынешнюю нестабильность и дешевая ипотека не подстегивает их к значительному снижению цен. Примечательно также, что если в 90-х годах потребовалось более трех лет для того, чтобы цены упали на 20%, то теперь для падения цен на 20% потребовалось всего 16 месяцев.

По мнению многих аналитиков, рынок в центре Лондона либо уже достиг дна, либо практически достиг его. Если упустить момент в попытке поймать самое дно рынка, то есть риск упустить и уникальные предложения.

Банк Англии 5 марта снизил базовую процентную ставку до 0,5% с 1% годовых. Таким образом, был обновлен минимальный уровень ставки с момента основания британского центробанка в 1694 году королем Вильгельмом III. С октября прошлого года ЦБ уменьшил размер ставки на 4,5 процентного пункта. Британский центробанк также объявил о том, что запускает программу покупки активов на сумму 75 миллиардов фунтов стерлингов и начинает печатать деньги. Глава банка Мервин Кинг намерен использовать эти деньги для вливания в экономику и предотвращения дальнейшего ухудшения рецессии, поскольку ставки в районе нуля больше не имеют достаточно сильного влияния на экономику. В среду премьер-министр страны Гордон Браун призвал страны по всему миру последовать за США и Великобританией и снизить процентные ставки, а также выделять средства на борьбу с рецессией. Федеральная резервная система США в 2008 году семь раз снижала базовую процентную ставку.

По данным крупнейшего ипотечного банка Великобритании Halifax, цены на жилье в стране в январе выросли впервые за последние 11 месяцев. Повышение стоимости жилья относительно декабря прошлого года составило 1,9%. Рост цен эксперты банка связывают с дальнейшим снижением базовой процентной ставки Банка Англии и падением фунта стерлинга, что привлекает международных инвесторов. Примечательно, что ежемесячный отчет Halifax полностью противоречит опубликованному на неделю раньше отчету за январь другого крупного ипотечного банка Nationwide, согласно которому падение цен на недвижимость продолжилось в январе и составило 1,3% относительно декабря. 5 февраля 2009 Банк Англии понизил в очередной раз учетную ставку, которая теперь составляет всего 1%, что является рекордно низким за всю 315-летнюю историю Банка Англии. С октября прошлого года учетная ставка была снижена на 4 процентных пункта. При помощи снижения учетной ставки британское правительство пытается противодействовать экономическому кризису. Между тем, как показывают данные за январь, британская экономика официально вступила в полосу рецессии. Британское статистическое ведомство заявило, что в четвертом квартале 2008 года внутренний валовой продукт сократился на 1,5%. При этом в третьем квартале падение экономики составило 0,6%.

Журнал The Forbes опубликовал рейтинг 10 городов, недвижимость которых на сегодняшний день является наиболее привлекательной для инвестиций. При составлении рейтинга была использована статистика Ассоциации зарубежных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate). Десятка наиболее привлекательных рынков недвижимости выглядит следующим образом:

1. Вашингтон, США
2. Лондон, Великобритания
3. Нью-Йорк, США
4. Токио, Япония
5. Шанхай, Китай
6. Сан-Франциско, Калифорния, США
7. Лос-Анджелес, Калифорния, США
8. Париж, Франция
9. Хьюстон, Техас, США
10. Сингапур, Сингапур

Примечательно, что в прошлом году первым в этом же списке был Нью-Йорк, а Лондон остается вторым в этом хит-параде.
Forbes полагает, что, несмотря на нынешнее падения цен на недвижимость в Лондоне, столица Великобритании по-прежнему заслуживает внимания инвесторов - прежде всего, отмечается в материале журнала, в Лондоне практически отсутствуют земельные участки под новое строительство, что, в свою очередь, обусловит рост цен на недвижимость в будущем.

Выдержки из статьи в газете The Sunday Times за 18 января 2009 «Why 2009 is a good time to buy a house»

По единодушному мнению экспертов, 2009 год не прогнозируется как удачный для рынка жилой недвижимости в Великобритании. Цены продолжают падать после снижения на 15,9% в 2008 году, а продавцы соглашаются на предложения покупателей на 20% дешевле первоначально запрашиваемой цены, процентные ставки по кредитам снижаются - как вынужденная мера для улучшения ситуации на рынке недвижимости. В настоящее время базовая ставка банка Англии составляет 1.5% и реально получить ипотечный кредит со ставкой в менее четырех процентов.

Но негативные тенденции имеют и обратную сторону медали. Сегодня можно существенно сэкономить при покупке жилья. 2009 год, безусловно, будет хорошим временем для приобретения недвижимости – не в последнюю очередь из-за того, что цены на жилые дома начали снижаться впервые, начиная с 2001 года. Эта информация особенно важна для потенциальных покупателей.

Согласно данным Королевского института Аккредитованных Оценщиков недвижимости, несмотря на то, что многие объекты были проданы по рекордно низким ценам в конце прошлого года, количество запросов на оценку растет сейчас самыми быстрыми темпами, начиная с августа 2006 года.

«Сейчас великолепное время для приобретения недвижимости», - говорят многие специалисты, - «конкуренция между покупателями практически отсутствует, возможности для выбора огромные. Скидки очень существенные. Владельцы домов, находящиеся в бедственном положении, которым нужно продать свое жилье во что бы то ни стало, соглашаются на любые условия сделок, вплоть до снижения цены на 30%. Такого не было уже много лет – возможно, сейчас лучшее время для покупки за десятилетие».

В Лондоне, где многие люди имеют неустойчивое финансовое положение, а рынок труда переживает очень сложные времена, цены на жилую недвижимость рухнули к концу прошлого года. Их совокупное падение составило 15,1% по данным ипотечного банка Nationwide.

Больше всего это коснулось самых престижных элитных районов для проживания, таких как Найтсбридж, Белгравия, Мейфер и Челси. Цены на объекты стоимостью от одного до двух с половиной миллионов фунтов стерлингов снизились в среднем на 22%. Агенты надеются продать их иностранным покупателям с долларами и евро, для которых элитная лондонская недвижимость кажется дешевой из-за низкого курса фунта стерлинга.

Но, несмотря на все вышесказанное, рынок жилой недвижимости в Великобритании пока еще не стал стопроцентным «рынком покупателей». Как отмечают некоторые эксперты, самые лучшие объекты, такие как георгианские дома, загородные имения и красивые исторические здания, имеющие удачное месторасположение, удерживают свои высокие цены. Даже сейчас, если они выставляются на продажу, потенциальные покупатели соревнуются за них, предлагая надбавку к первоначальной цене 10-15%, а иногда и 25%.

Это значит, что если вам действительно нравится какой-то дом, то покупайте его, потому что через полгода его уже не будет на рынке!

Банк Англии 4 декабря принял решение о понижении базовой учетной ставки на 1 процентный пункт. Таким образом, учетная ставка в Великобритании составит 2% - это самый низкий показатель с 1951 года. За время существования Банка Англии, учрежденного в 1694 году, учетная ставка никогда не опускалась ниже 2%.

Европейский центробанк также пошел на самое резкое в своей истории понижение учетной ставки - с 3,25 до 2,5%.

Опубликованы новые данные, свидетельствующие об углублении экономического кризиса в Великобритании. Цены на недвижимость по данным крупнейшей британской ипотечной компании Halifax продолжают падение - по итогам ноября они в годовом исчислении составили 14,9%. Продажи новых автомобилей в ноябре снизились на 36,8% по сравнению с тем же периодом 2007 года. На рынке частных автомобилей снижение было еще более резким - 45,1%.

Анализ рынка британской недвижимости

За последние два месяца мы можем констатировать резкое ухудшение настроений на рынке британской недвижимости и весьма ощутимое снижение цен, включая в центральном Лондоне и элитном сегменте. На пессимизм и падение покупательской активности повлиял не только ипотечный кризис, но и негативная глобальная ситуация - крах нескольких всемирно-известных банков, растущая безработица, явно наступающая рецессия, неопределенные перспективы.

Примечательно, что если до осени рынок лондонской и тем более элитной недвижимости был мало подвержен падению, то с сентября ситуация резко изменилась. В результате LondonDom.com может констатировать, что цены снизились на 15-20% по сравнению с этим же периодом 2007 года. Помимо этого продавцы стали принимать весьма дерзкие предложения даже от сниженных цен.

Однако благодаря действиям британского правительства и Банка Англии появились и позитивные тенденции, которые, по мнению экспертов, должны повлиять на оживление и стабилизацию рынка. Произошла частичная национализация нескольких английских банков. В начале ноября Банк Англии неожиданно снизил учетную ставку на 1,5 процентного пункта до 3%. Нынешняя базовая ставка - самая низкая с 1955 года. Под давлением британского казначейства большинство местных банков вынуждены были перенести данное снижение и на ставки ипотечного кредитования, которые теперь стали составлять 5-5,5% годовых. От иностранцев для получения кредитования по-прежнему требуется 20-30% депозит и подтверждение официальных доходов. Несмотря на сложности с ипотечным кредитованием, LondonDom.com смог в последние месяцы успешно организовать кредиты для своих клиентов, включая российских.

Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com: «Если в ближайшее время не произойдет дальнейшего резкого ухудшения глобальной экономической ситуации, мы ожидаем, что уровень активности на рынке лондонской недвижимости увеличится, особенно за счет иностранных покупателей, которые уже стали пользоваться рекордно низким курсом фунта стерлинга. Россияне, американцы и арабы, традиционно оперирующие в долларах, найдут условия особенно привлекательными – курс фунта снизился по отношению к американской валюте на 20%, цены снизились почти на столько же, возможен торг, и таким образом реально английская недвижимость стала намного более доступной. Многие покупатели также понимают, что лучше жестко торговаться сейчас, нежели ждать когда наступит стабилизация, и продавцы увидят свет в конце тоннеля».

Банк Англии снизил банковскую ставку до 3%, сократив ее на полтора процентных пункта. Это значительно разошлось с прогнозами экспертов, которые ожидали снижение только на 0.5%. Нынешняя базовая ставка - самая низкая с 1955 года.
Снижение ставки проходит в рамках борьбы с мировым кризисом на фоне снижения покупательной способности населения и падением цен на недвижимость в Великобритании. Даже в Лондоне цены на недвижимость с осени 2007 года снизились на 15%. 

Если Вы хотите узнать, как данное снижение может повлиять на рынок ипотечного кредитования Великобритании, на лондонскую недвижимость и получение кредитов, то обращайтесь в LondonDom.com, где наши специалисты смогут Вас проконсультировать.

Решение американского посольства освободить занимаемую им территорию на знаменитом Grosvenor Square в центре Мейфэр и переехать в заброшенный микрорайон Nine Elms с бесконечными складскими помещениями и малосимпатичными причалами, стало одним из самых значимых событий на рынке британской недвижимости за последний год. Посол США в Великобритании Роберт Таттл подтвердил, что посольство приобрело участок площадью два гектара рядом с улицей Nine Elms в районе Батерси в рамках совместного проекта с компанией Ballymore, которая будет застраивать территорию, прилегающую к комплексу посольства, жилыми домами, офисами и объектами инфраструктуры отдыха и развлечений.

Предполагается, что проект привлечет мощную волну инвестиций в развитие территорий Лондона с южной стороны Темзы и запустит механизм обновления этой части города, которого все ждали так долго. Кроме того, при переезде освобождается роскошная территория экстра-класса в Мейфэр, которой американское посольство владеет на правах аренды сроком на 999 лет. Территория нынешнего посольства еще не поступила на рынок британской недвижимости, но она может быть продана за 500 миллионов британских фунтов, если будет реконструирована под застройку элитными домами, и, возможно, станет самой дорогой в мире.

Самое значимое сооружение района Батерси – это электростанция Battersea, находящаяся сейчас в полуразрушенном состоянии. Ирландская компания Treasury Holding, владеющая электростанцией и 15 гектарами земли, окружающими ее, уже открыла для общественности разработанный генеральный план реконструкции. В его рамках предполагается строительство новых жилых домов, торговых центров, гостиниц, кафе, ресторанов и открытых озелененных пространств, включая в себя архитектурный проект The Ecodome с небоскребом из стекла и металла высотой 1000 футов – выше, чем все офисные здания на Canary Wharf. Небоскреб  будет вентилироваться и отапливаться по инновационной экологической чистой схеме: теплый воздух, нагретый с помощью солнечных батарей, будет поступать в офисы сверху, а свежий холодный воздух – снизу постройки. По расчетам авторов проекта, это позволит свести расходы на отопление и кондиционирование здания к минимуму.

Это неожиданное решение оказалось частью скоординированного плана семи центральных банков Европы, США, Канады, Швейцарии и Швеции о снижении учетных ставок. Так, ФРС США снизила учетную ставку на 0,5 процентного пункта - до 1,5%. Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизил учетную до 3,75%. Во всех случаях снижение ставки было осуществлено на 0,5 процентного пункта. Данный шаг со стороны ведущих центробанков является беспрецедентным - ранее центральные банки никогда не снижали учетные ставки одновременно и по взаимной договоренности. В совместном заявлении центральных банков отмечается, что усугубление финансового кризиса снизило цены на сырье и энергоносители, что сократило инфляционные риски.

Ранее министр финансов Британии Алистер Дарлинг сделал заявление по поводу финансового кризиса, представив план помощи банковской системе Британии на сумму в 50 млрд. фунтов (около 90 млрд. долларов) и частичной национализации крупнейших британских банков.  

По данным The Financial Times, в июле падение на рынке жилья в США в годовом исчислении составило 16,3%. Европейские рынки недвижимости также переживают не лучшие времена, хотя и падают несколько медленнее американского. Эксперты полагают, что падение на рынках недвижимости по обе стороны океана скорее всего продолжится и в следующем году. Хотя, по их словам, настоящие инвесторы уже начали скупать real-estate «по его реальной цене».

Ипотечные проблемы сильно ударили и по европейским «пузырям» недвижимости. Сильнее всего, по оценкам экспертов, страдают рынки жилья в Испании, Ирландии и Великобритании. Так, в Ирландии, по оценкам Еврокомиссии, цены на жилье снизились до уровня реальных.

Рынок недвижимости Великобритании также охлаждается. По экспертным оценкам, падение цен на жилье в стране может составить до 20% от пиковой. «Цены в Великобритании не падают так же, как в США. Раньше цены на жилье были сильно задраны вверх, теперь же они выравниваются», — прокомментировал РБК daily ситуацию на британском рынке недвижимости директор LondonDom.com Егор Шишковский. По его словам, чем выше сегмент, тем меньше он был затронут кризисом. «В сегменте до 10 млн фунтов стерлингов нет колебаний, менее 5 млн — колебания составили 5%, менее 3 млн — 10%, до 1 млн — 15%», — отметил Егор Шишковский. «В Великобритании к тому же практически невозможно взять ипотечный кредит, все сделки проходят без ипотеки. В 2009 году вряд ли ситуация сильно улучшится. Однако ряд инвесторов уже начали вкладывать деньги в недвижимость Великобритании», — резюмировал г-н Шишковский.

ДЕНИС ЖУЙКОВ
РБК Дейли

Energy Performance Certificate (EPC)

C 1 октября 2008 года все продавцы и владельцы недвижимости в Великобритании обязаны по закону предоставлять Энергетический сертификат зданий (Energy Performance Certificate) для всех зданий или их отдельных частей, которые они собираются продать или сдать в аренду. Этот документ позволяет будущим покупателям или арендаторам оценить состояние отдельных конструкций сооружения и здания в целом с точки зрения его энергетической эффективности и выделяемых им эмиссий углекислого газа в атмосферу.

Сертификат должен быть подготовлен перед тем, как объект поступает на рынок продажи или сдачи в аренду, он должен быть предъявлен будущим покупателям или арендаторам при первом же просмотре недвижимости и до подписания контракта о продаже или аренде.

Как продавец или владелец недвижимости вы теперь обязаны следить за тем, чтобы Энергетический сертификат был своевременно предоставлен потенциальным покупателям или арендаторам, даже если агент по недвижимости или другие посреднические организации выступают от вашего имени и защищают ваши интересы.

Предъявлять Энергетический сертификат не нужно только в том случае, если недвижимость уже арендована и продолжает находиться в пользовании того же самого арендатора, что и до 1 октября 2008 года.

Штраф за не предоставление Энергетического сертификата любому будущему покупателю или арендатору недвижимости при подписании контракта в большинстве случаев определяется пропорционально 12,5% рыночной стоимости здания и составляет минимум 500 фунтов стерлингов и максимум 5000 фунтов стерлингов.

Энергетический сертификат действителен в течение 10 лет или до того момента, когда будет подготовлен новый сертификат. В течение этого времени сертификат пригоден для предъявления покупателям и новым арендаторам.

По закону, Энергетический сертификат может выдаваться только аккредитованными экспертами в области энергосбережения. Система аккредитации защищает строителей, владельцев жилья и арендаторов от непрофессионализма и дает им возможность убедиться, что выбранный эксперт обладает достаточными знаниями для оценки энергетического состояния зданий, и обследование будет проведено на самом высоком уровне.

LondonDom.com может помочь Вам с оформлением обязательного Энергетического сертификата, используя аккредитованного эксперта по энергосбережению. Мы предоставляем эту услугу за 130 фунтов стерлингов + НДС.

Эксперт по энергосбережению сможет оценить техническое состояние здания, его конструкции, особенности проекта, систему освещения и другие инженерные системы. Он определит энергетические потребности каждой отдельной зоны здания в соответствии с их функциональным использованием.

Все Энергетические сертификаты зданий должны быть зарегистрированы и сохранены в национальном регистре на сайте www.ndEPCregister.com с присвоением им индивидуального номера.

Для того, чтобы заказать обязательный Энергетический сертификат для уже существующего жилья в Великобритании, пожалуйста, обращайтесь в LondonDom.com по телефону в Лондоне +44 845 430 9197 или в Москве +7 495 651 6190

Британские банки Lloyds TSB и HBOS договорились о слиянии, в результате которого образуется гигантская финансовая компания стоимостью в 30 млрд. фунтов. Сделка получила одобрение британского министерства финансов и Управления финансовых служб (FSA), поскольку она укрепит уверенность в благополучии британского банковского сектора.

На Лондонской фондовой бирже курс акций HBOS повысился на 15%; ранее он упал на 50%. Объединенный банк сможет успешнее противостоять кризису, который охватил финансовый рынок во всем мире. Кроме того, Lloyds TSB благодаря слиянию с HBOS получит доступ к значительной доле британского рынка ипотечных кредитов.

Казначейство Великобритании на год отменяет Гербовый сбор (Stamp Duty) на оформление покупок недвижимости, стоимость которой не превышает 175 тысяч фунтов стерлингов. Соответствующее распоряжение вступит в силу 3 сентября. Отказ от налога обойдется государству в миллиард фунтов стерлингов. Гербовый сбор - налог, взимаемый при оформлении определенных документов, заключении контрактов, купле-продаже - существует в Великобритании с 1694 года. Его временная отмена станет одной из мер, с помощью которых лейбористское правительство пытается бороться с ипотечным кризисом, последствия которого больно бьют по различным аспектам британской экономики.

Между тем, в июле число одобренных британскими банками ипотечных кредитов упало до 33 тысяч - минимального уровня с начала отслеживания этих данных в 1999 году. Сокращение объемов кредитования негативно сказывается на рынке жилья, особенно в английских регионах.

Статью можно прочитать здесь

Журнал Forbes, обнародовавший десятку самых привлекательных городов для покупки недвижимости, пришел к выводу, что самое лучшее место в мире для инвестиций - это Нью-Йорк и Лондон. На фоне продолжающегося спада на рынках недвижимости США и Великобритании журнал Forbes рекомендует покупать недвижимость именно в этих стран. По оценке журнала, недвижимость Нью-Йорка – это наиболее выгодный в мире инструмент для инвестиций. Спад инвестиционной активности в США из-за замедления роста экономики и слабый доллар делают мегаполис очень привлекательным для долгосрочных вложений в самые дорогие офисные здания в центре Манхэттена, полагает издание. Вторым в списке идет Лондон, который до этого был на первом месте. Далее в порядке убывания расположены рынки недвижимости Вашингтона, Парижа, Шанхая, Токио, Сингапура, Мюнхена, Сиднея и Гонконга. Примечательно, что в этом списке Forbes город Москва не фигурирует.

Спрос на коммерческую недвижимость в Великобритании упал на самую низкую отметку за последние десять с лишним лет. К такому выводу пришел Royal Institution of Chartered Surveyors (Королевский институт дипломированных оценщиков). Авторы исследования отмечают, что перспективы рынка коммерческой недвижимости не были более мрачными со времени начала прогнозирования в середине 90-х. Особенно тяжелые времена грядут для владельцев торговых площадей, которые начинают ощущать на себе последствия ипотечного кризиса и сокращения семейных бюджетов за счет роста цен на бензин и продукты питания. По мнению специалистов компании LondonDom.com, сейчас неплохое время для вложений в коммерческую недвижимость, однако жилая собственность продолжает быть более надежной альтернативой: «Цены за последний год на коммерческие площади сократились на 20% процентов и продолжают падать. Доходность, разумеется, не такая как с бизнес-центрами в Москве, и даже не такая как с лондонскими квартирами. Тем не менее, это хорошая возможность приобрести площади в деловой столице Европы по весьма привлекательной цене. Многие россияне думают, что в Лондоне коммерческая недвижимость пользуется большим спросом, нежели жилая, как это происходит в России, однако данное исследование наглядно демонстрирует, что рынок жилой недвижимости в Англии более стабильный и привлекательный».

Несмотря на кризисы, будоражившие рынок страны в последнее время, англичане все еще рассматривают инвестиции в недвижимость как самое надежное вложение средств. Недавний опрос показал, что более половины британцев (52%) при наличии денег разместило бы их именно в сфере недвижимости. Удивительно, что и в Лондоне, где рынок испытал самый большой подъем цен, 57% горожан придерживаются такой же идеи. В Шотландии верят в инвестиции в квадратные метры 55% респондентов, однако на востоке страны перестали считать недвижимость самым надежным способом сохранения денег – здесь только 43% в случае выбора, во что вложить, приобрели бы жилье. Менее трети опрошенных, а именно 29%, из-за кредитного кризиса вынуждены были сменить размещение своих финансов, и 21% из них считает, что это произошло под воздействием шума, поднятого вокруг кризиса СМИ. А 36% остаются равнодушными к каким-либо перипетиям рынка и считают, что кризис их не затронет.

По статистике около четверти покупателей недвижимости в британской столице – наши соотечественники. Лондон влечет российских бизнесменов своей либеральностью и безопасностью. Здесь миллион возможностей с толком и вкусом потратить свободные средства и получить самое респектабельное в мире образование. Русских не пугают ни туманы, ни дожди, ни даже призрак ипотечного кризиса, который бродит по Европе. Они по-прежнему инвестируют средства в недвижимость в столице Туманного Альбиона. Правда, теперь все чаще отдают предпочтение элитной недвижимости, цены на которую растут даже в условиях кризиса.

Статью можно прочитать здесь

Мировой кредитный кризис и постепенное снижение цен на британскую недвижимость по¬ставили под вопрос отдачу от вложений в спортивную инфра¬структуру Олимпийских игр-2012 в Лондоне. Новый мэр столицы Борис Джонсон выступил с докладом перед Лондонской ассамблеей и заявил, что олимпийская стройка подорожала на 106 млн фунтов стерлингов (206,5 млн долл.), а общий бюджет может быть увеличен. На фоне экономической неуверенности городские власти пока сохраняют олимпийский настрой, однако уже появились опасения, что «отбить» вложения в Олимпиаду будет нелегко.

Статью можно прочитать здесь

Весна в этом году не оправдала свою репутацию как пиковый сезон для покупок недвижимости. Согласно июньскому отчету Королевского института дипломированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors), цены на жилье в Великобритании в мае продолжили падение после того как количество выданных ипотечных кредитов в апреле сократилось до минимального за последние 9 лет уровня. Кроме того, количество сделок упало в целом по стране до самого низкого за последние 30 лет уровня. Покупательная активность на рынке жилья сократилась почти втрое по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, особенно в низшем сегменте рынка. Это объясняется прежде всего большими сложностями с получением ипотечных кредитов, ухудшением глобальных экономических прогнозов и общей неуверенностью и пессимизмом.

Статью можно прочитать здесь

Основатель компании LondonDom.com выступил в качестве консультанта серии материалов, подготовленных воскресной британской газетой The Sunday Times и радиостанцией BBC Radio 4 относительно изменений в налоговом законодательстве Великобритании по отношению к иностранным гражданам.

Статью в газете The Sunday Times можно прочитать здесь

Компания LondonDom.com в очередной раз принимает участие в Московской Международной Выставке Недвижимости за рубежом. В этот раз она состоится 11-12 апреля 2008 года в Москве в выставочном комплексе Т-Модуль по адресу: Тишинская площадь, 1 (м. Маяковская, м. Белорусская).

Часы работы:
11 апреля - 12:00 - 20:00
12 апреля - 11:00 - 18:00

В выставке примет участие более 170 международных компаний - специалистов и экспертов по недвижимости со всего мира.

Компания LondonDom.com приняла участие в выставке роскоши Millionaire Fair (Ярмарка миллионеров), которая прошла в третий раз в Крокус Экспо в Москве 22 по 25 ноября. Мы были рады общению как со старыми нашими клиентами и партнерами, так и знакомству с новыми.

Наша компания представляла свои услуги по подбору эксклюзивной недвижимости в Лондоне и в ближайших графствах, а также роскошные виллы и квартиры во Франции - на французской ривьере и Париже.

Millionaire Fair - крупнейшая выставка товаров и услуг класса люкс. В этом году выставку Millionaire Fair посетили более 40 000 гостей, пришедших оценить по достоинству стенды 250 брендов-участников, представленных на выставке.