Начало блока Недвижимость в Англии
LondonDom.comЖурнал "Мир и Дом" приобретение загородного дома по-английски

Журнал "Мир и Дом" приобретение загородного дома по-английски

"Как стать лэндлордом" или приобретение загородного дома в графствах Саррей и Баркшир

Приобретение загородного дома в Англии – довольно дорогое предприятие. Но престижность такой покупки связана с ценой лишь отчасти. Основное значение имеют безупречное качество строительства, наличие достаточно большого участка земли с садом, близость к лучшим английским школам, развитость инфраструктуры. И если россиянину может понравиться в этой удивительной стране любой уголок, то сами англичане довольно придирчивы не только к параметрам недвижимости, но и к тому месту, в котором расположен дом. Однако даже с их точки зрения графство Саррей – идеальное место для жизни.

Графство Surrey на слуху у всех, вне зависимости от того, где живет человек, какой он национальности и какое отношение имеет к Англии.  Уникальная близость к Лондону, шлейф исторических событий и слава, которую принесли графству имена самых блестящих и богатых наших современников привели к тому, что это географическое название буквально не сходит со страниц газет и журналов во всем мире.

В графстве хорошо знают цену каждому участку земли. Большая часть поселений в настоящее время представляет собой достаточно изолированные и роскошные поместья. В качестве примера можно привести St George’s Hill - престижное и хорошо охраняемое поселение, которое расположено буквально в 20 минутах езды от аэропорта Хитроу и 30 минутах от аэропорта Гатвик. На его территории находятся изысканные особняки с большой приусадебной территорией, теннисный клуб и гольф-поле, пользоваться которыми могут только владельцы недвижимости в St George’s Hill. Избранность общества служит определенной гарантией спокойной жизни. В ближайшем городке Weybridge множество бутиков, баров и ресторанов. Одни из лучших частных школ находятся в непосредственной близости от поместья. И что очень важно – всего полчаса на поезде и вы уже на вокзале Ватерлоо в Лондоне…

Консультант компании LondonDom.com отмечает: "Застройщики хорошо понимают, что строить здесь, в графстве Саррей и в частности в поместье St George’s Hill, можно только объекты очень высокого уровня. При этом предлагаемая к продаже недвижимость должна отличаться и разнообразием. Облик предлагаемых домов, как правило, классический, хотя его прочтения очень различаются, а вот их интерьеры часто бывают выполнены из самых современных материалов и оборудованы в ногу с бурно развивающимися технологиями".

Весна, лето – самое прекрасное время, чтобы поехать в Великобританию и буквально влюбиться в эту страну. St George’s Hill буквально утопает в зелени и цветах, и даже новостройки, в которых еще никто не жил, располагают довольно ухоженными садами. Так, приобретая роскошный современный особняк на четырех уровнях общей площадью 796 кв. м, покупатель автоматически становится владельцем сада, азы которого уже заложены, но развить его в прекрасный сад предстоит самим хозяевам. Площадь участка составляет 48,5 соток – есть где развернуться, несмотря на то, что часть сада занята приватным теннисным кортом и бассейном. На первом этаже особняка расположен внушительный холл с лестницей, гостиная (81 кв.м), столовая, салон, большая кухня с отдельной комнатой для завтраков. Второй этаж имеет пять спален, каждая с собственной ванной, две гардеробные. На третьем этаже еще две спальни со встроенными ванными и огромное кладовое помещение. В подвальном этаже находится гараж на два автомобиля, спортзал, игровая комната и великолепный кинозал. Система охраны, плазменные экраны, полы с подогревом, аудиосистема по всему дому. Помимо перечисленных достоинств в доме есть сауна и бассейн-джакузи. Дом выглядит очень приветливым, и гостеприимным хозяевам не доставит труда часто видеть своих друзей – для них имеются и гостевые спальни, и парковка для автомобилей. Цена особняка в евро – 5,390,000.

Еще более перспективен чрезвычайно просторный, но в тоже самое время теплый семейный дом, стоящий на участке в 80 соток все в том же поместье St George’s Hill (напомним, что расположен он в живописной части графства Саррей недалеко от городка Weybridge). Большой холл, пять гостиных комнат, кухня-столовая, зимний сад, тренажерный зал, крытый бассейн и джакузи, бар, шесть спален, домашний кинотеатр, винный погреб. Для интерьеров характерно чрезвычайно высокое качество отделки и материалов полов, дверей, окон и т.д. Гараж рассчитан на три машиноместа. На территории расположена отдельная квартира для прислуги. Теннисный корт позволит хозяевам тренироваться рядом с домом, в том случае, если у них нет времени или желания проследовать на большой теннисный корт в центре поместья. Оборудована игровая площадка для детей, включая три удивительных «дома на дереве», которые особенно притягательны для детских игр. Садовый участок больше напоминает парк, а вся придомовая территория огорожена. Приобрести этот идиллический уголок можно за 8,5 миллионов фунтов стерлингов через компанию LondonDom.com.

Покупатели престижной английской недвижимости часто по сути своей максималисты. Именно для тех, кто руководствуется принципом «Все самое лучшее», не так давно начато строительство роскошного особняка Granville, общая площадь которого составляет 1300 кв. м. Территория, на которой располагается этот совершенного английского вида вилла, составляет 91 сотку. На первом уровне великолепного строения располагается холл с лестницей и лифтом на второй этаж, гостиная, кухня с зоной для завтраков, столовая, салон, кабинет, домашний кинозал, тренажерный зал, сауна, бассейн. На втором уровне находится хозяйская спальня с террасой, двумя гардеробными и двумя отдельными ванными комнатами. Также на этом этаже располагается еще шесть спален, каждая с собственной ванной. В доме современная инженерия – кондиционирование, система охраны, самые последние аудио- и визуальные решения. Окончание строительства Granville январь 2008 года, а стоимость шикарного особняка составляет 16,000,000 фунтов стерлингов.

Не все предлагаемые к продаже объекты – новострой. Иногда встречаются настоящие жемчужины, построенные еще в первой половине прошлого века. С учетом того, что в Англии всегда строили на совесть, с точки зрения сохранности подобные строения находятся в отличном состоянии, а овеянные временем интерьеры, великолепные дубовые перила лестниц, старинные панели на стенах производят неизгладимое впечатление. Истинная классика – это именно такие постройки. Их обаяние усугубляется тем, что рядом с домом, как правило, разбит шикарный сад – тот самый, сугубо английский, с великолепными пейзажными зарисовками, открывающимися за каждым поворотом садовой тропинки. Цена подобных объектов относительно невелика – это 7-9 млн. евро.

Как только покупатель находит дом своей мечты, он делает предложение на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется Меморандум, в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя. Компания-продавец посоветует опытного и проверенного адвоката – как показывает статистика, сделки зачастую проваливаются именно из-за нерасторопности адвокатов, поэтому выбор юриста чрезвычайно важен. Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки - выяснение технического состояния объекта (стоит обратиться к услугам квалифицированного инженера-технолога для подготовки заключения в кратчайшие сроки). Когда все запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью. В день окончания сделки покупатель производит завершающий платеж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.

Все юристы в Великобритании обязаны соблюдать требования закона по противодействию легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем. Это означает, что юрист «должен знать своего клиента»: он должен удостоверить личность частного покупателя или проверить уставные документы компании, частный покупатель также должен произвести копию коммунального платежа или банковской выписки, подтверждающей адрес постоянного проживания. Юрист также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет, как в России, так и в другой стране.

Основным налогом при покупке недвижимости является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта и согласно государственному бюджету на 2006 составляет 4% при стоимости дома от £500.001. Кроме того, покупатель недвижимости должен оплатить адвокатские услуги – от £1500 в зависимости от сложности; инспекцию объекта инженером- технологом – примерно £800-1500 (+ НДС) (настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке такая инспекция становится обязательна); услуги компании по поиску и подбору недвижимости, например в LondonDom.com это составляет обычно 1,5% от окончательной стоимости объекта; регистрацию покупки в Реестре - приблизительно 0.1%; муниципальные запросы - приблизительно £400.

В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города – от 200 до 2 500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, - от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.

Журнал "Мир и Дом" май 2007
Текст – Наталья Иванова
Консультант – Кортни Хазард, советник компании LondonDom.com по графствам Саррей и Баркшир

ВАШЕ ИМЯ
E-MAIL
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН
БЮДЖЕТ ПОКУПКИ
или БЮДЖЕТ АРЕНДЫ
Введите цифры с картинки
Отправить
Окончание блока Недвижимость в Великобритании
QR LondonDom

Лондон: +44 845 430 9197

Москва: +7 495 651 6190

LondonDom в соцсетях:
LondonDom.com & Facebook LondonDom.com & Instagram LondonDom.com & Twitter LondonDom.com & Google Plus
Окончание футера Недвижимость в Англии