Начало блока Недвижимость в Англии
LondonDom.comЛондон вышел из кризиса

Лондон вышел из кризиса

О том, как неожиданно позитивно развивался 2009 год на лондонском рынке недвижимости специально для журнала "Мир&Dом" пишет руководитель консалтинговой компании LondonDom.com Егор Шишковский

Уходящий 2009 год был весьма интересным годом на рынке британской недвижимости. Несмотря на пугающие заголовки в российской прессе о том, что британский рынок находится на грани краха, что сделок нет и риэлторы чуть ли не кладут зубы на полку; что за невыплату кредитов людей вот-вот начнут выкидывать на улицы, ситуация в действительности оказалась совсем иной. Как и везде в мире, в начале года на рынке недвижимости доминировали пессимистические настроения, и казалось, что все может быстро обрушиться. Однако повсеместной паники не произошло, и уже к весне настроения на рынке стали быстро изменяться в лучшую сторону.

Затишье

Благодаря решительным действиям британского правительства стабилизация на рынке недвижимости произошла даже быстрее, чем предполагали самые оптимистично настроенные граждане. Резкое снижение процентных ставок привело к тому, что выплаты по ипотеке упали настолько, что даже потерявшие работу могли не беспокоиться о том, как покрыть свой кредит и сохранить крышу над головой. Богатые девелоперы также решили не спешить с продажей своих объектов "по дешевке" и переждать столь смутное время. Обычные владельцы недвижимости, теряясь в догадках, что будет вообще с миром и экономикой сочли самым лучшим шагом уйти на дно, мол, продавать не особенно надо и не хочется, особенно в нынешних условиях.

Оживление

После тяжелой осени и зимы оживление наступило неожиданно резко и сразу, буквально с первых дней весны. Проявилось оно в том, что мало кто продавал свою недвижимость при низких процентных ставках, таким образом, и количество предложений на рынке крайне сократилось. Порой называлась цифра в 5 раз по сравнению с нормальными годами. Но при этом Лондон всегда будет Лондоном, а упавший курс фунта стерлинга сделал покупку недвижимости в Англии сразу на 20% дешевле в долларовом или евро эквиваленте, поэтому сюда потянулись европейцы, американцы, россияне, швейцарцы, японцы, индусы, воспользовавшись благоприятным моментом.

Стабилизация и рост цен

Очень быстро наступил дисбаланс между спросом и предложением, что повлекло сначала стабилизацию рынка, а постепенно и рост цен. Поэтому сейчас с уверенностью можно сказать, что самым выгодным временем для покупок был период между декабрем 2008-го и мартом 2009 года, когда фунт был низким, продавцы не знали, что будет завтра, и когда реально можно было достичь 20-25% от запрашиваемой цены.

Спрос превысил предложение

Многие агенты, согласно опросу RICS (Королевского общества дипломированных оценщиков) в мае уже констатировали, что на каждый продающийся объект жилой недвижимости приходится четыре потенциальных покупателя. Крайний недостаток предложений, особенно на рынке центрального Лондона, приводил к тому, что многие даже серьезно настроенные покупатели не могли найти себе подходящий объект. Дома и квартиры, которые ранее в этом году никто не хотел даже рассматривать, теперь стали привлекать сразу несколько покупателей, и зачастую продаются за запрашиваемую цену или максимально близкую к ней.

Конкуренция покупателей

На лондонском рынке дорогой недвижимости даже наблюдался возврат так называемого "газампинга", то есть когда уже на стадии оформления сделки появляется еще один покупатель, предлагающий более высокую цену. К тому же впервые за последние 18 месяцев стали снова появляться "закрытые оферты", когда несколько конкурирующих покупателей претендуют на один объект и в определенный день подают риэлторам свои окончательные предложения в закрытых конвертах. Затем эти конверты одновременно вскрываются, и обладателем объекта становится автор наиболее высокого предложения. Все это подтверждает мнение аналитиков, что у населения и предприятий прибавляется оптимизма и уверенности, что самые "черные" дни кризиса уже позади.

В этом году решительные покупатели могли сделать отличные приобретения, в то время как пессимисты по-прежнему предрекают очередную волну кризиса. Меня лично поражали многие российские покупатели, приезжающие в Англию, со своим пессимистическим видением рынка недвижимости Англии и нереалистическими ожиданиями. Некоторые надеялись увидеть огромное число предложений и пытались слишком жестко торговаться. В результате объекты уходили в другие руки. Нельзя сравнивать то, что сейчас происходит на рынке в Москве с Лондоном. Здесь по-прежнему больше покупателей, нежели объектов, а 30%-ные скидки остались в прошлом году. Лондон одним из первых вошел в кризис и первым из него выходит.

Правительственная справка

Подтверждение тому, что стабильность вернулась на британский рынок недвижимости, явилось в форме официального сообщения от чиновников Department for Communities and Local Government (Государственного департамента по делам сообществ и местного управления). В сентябрьском отчете было сказано, что государственный индекс цен на недвижимость, который основан исключительно на заключенных сделках, подскочил на 1,4% в июле по сравнению с предыдущим месяцем. Помимо этого, Royal Institution of Chartered Surveyors (Королевское Общество Дипломированных Оценщиков) заявило, что с мая 2007 г.больше риэлторов сообщали о повышениях цен в своих районах.

Прогноз

Вряд ли рост цен будет быстрым, и скорее всего, в ближайшие месяцы в статистике будут как подъемы, так и некоторые падения, однако лондонский рынок недвижимости сумел продемонстрировать свою силу и стабильность. Это не пройдет незамеченным у инвесторов во всем мире, которые будут еще охотнее вкладывать сюда свои средства. Но самое примечательное, что даже наиболее смелые оптимисты не могли предположить того, что цены на недвижимость тут вырастут на несколько пунктов! Но так случилось.

Британия в цифрах:

Число одобренных ипотечных кредитов в августе 2009 было на 81% выше, чем год ранее. Курс фунта стерлинга стал расти по отношению к доллару и евро, благодаря последним новостям из области экономики, которые в Великобритании оказались более оптимистичными по сравнению с прогнозами. В Великобритании в 2009 году будет построено всего 100 тыс. новых объектов, что является рекордно низким. Это будет способствовать превышению спроса над предложением. Рекордные прибыли ведущих банков HSBC и Barclays констатируют, что банковский сектор начинает выходить из кризиса.
ВАШЕ ИМЯ
E-MAIL
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН
БЮДЖЕТ ПОКУПКИ
или БЮДЖЕТ АРЕНДЫ
Введите цифры с картинки
Отправить
Окончание блока Недвижимость в Великобритании
QR LondonDom

Лондон: +44 845 430 9197

Москва: +7 495 651 6190

LondonDom в соцсетях:
LondonDom.com & Facebook LondonDom.com & Instagram LondonDom.com & Twitter LondonDom.com & Google Plus
Окончание футера Недвижимость в Англии