Начало блока Недвижимость в Англии
LondonDom.comHomes Overseas, журнал - Совет эксперта

Homes Overseas, журнал - Совет эксперта

Рубрика "Совет эксперта" журнал Homes overseas 
Август 2006



Егор Шишковский – основатель и управляющий директор британской компании LondonDom.com. По образованию журналист и маркетолог. С 1993 года живет в Лондоне, где успешно реализовал авторские проекты на радио и в прессе. За эти годы помог многим друзьям и знакомым приобрести британскую недвижимость, а пять лет назад занялся консалтинговой деятельностью профессионально.

Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?

Такой необходимости нет, однако денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку. Счет может быть открыт как в России, так и в другой стране. Кроме того, юрист, сопровождающий сделку, должен удостоверить личность покупателя или проверить уставные документы компании. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, он обязан известить компетентные инстанции, иначе может потерять свой профессиональный статус. В нашей практике таких ситуаций не возникало.

Стоит ли покупать недвижимость для студента, получающего образование в Великобритании, или же ограничиться арендой?
Если студент приезжает лишь на один учебный год, то аренда вполне оправдана. Если же учеба продлится 2-3 года и более, то стоит рассмотреть возможность покупки жилья. В начале каждого учебного года спрос на аренду недвижимости увеличивается, а стоимость найма возрастает. При некотором везении квартиру с одной спальней в хорошем районе Лондона можно снять от 300 фунтов в неделю, что в год составит почти 16 000 фунтов, не считая коммунальных платежей. Даже без учета растущей стоимости найма за три года набежит около 50 000 фунтов.
Не забывайте, что, арендатор должен использовать предоставленную хозяином мебель, не имеет возможности вносить изменения в интерьер и рискует потерять гарантийный депозит из-за случайного пятна на ковре. Сделав не только экономическую, но и эмоциональную оценку вопроса, многие решают купить недвижимость для детей-студентов, планируя ее перепродажу по окончании учебы. С учетом постоянного роста цен и спроса на жилье такое решение связано с минимум риска, и наша компания могла бы посоветовать наиболее перспективные варианты.

Реально ли российскому гражданину получить кредит в английском банке?

Да, реально. Даже состоятельные российские клиенты все чаще прибегают к ипотеке. Процентные ставки в Великобритании стабильны и низки, они основываются на базовой ставке, устанавливаемой Банком Англии, на протяжении последнего года составляющей 4.5%. Банки добавляют примерно 1-1.5%, так что реальная ипотечная ставка составляет 5.5-6%. Кредит обычно выдается на 25 лет. Иностранные граждане должны внести 30% депозит, однако для те, кто постоянно проживает в Великобритании, могут получить кредит на всю сумму покупки.
Наша компания может организовать консультацию с независимым ипотечным брокером, который посоветует оптимальный вариант кредитования. Единственный камень преткновения – необходимость счета в британском банке, через который должны проходить выплаты кредита. Иностранцу, не имеющему подтверждения адреса в Великобритании, почти нереально открыть такой счет, однако наша компания может дать консультации также и по этому вопросу.

Насколько велики ежегодные налоги на владение недвижимостью в Англии?

В отличие от других стран, в Великобритании нет налога на владение собственностью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города – от 200 до 2 500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, - от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.

ВАШЕ ИМЯ
E-MAIL
КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН
БЮДЖЕТ ПОКУПКИ
или БЮДЖЕТ АРЕНДЫ
Введите цифры с картинки
Отправить
Окончание блока Недвижимость в Великобритании
QR LondonDom

Лондон: +44 845 430 9197

Москва: +7 495 651 6190

LondonDom в соцсетях:
LondonDom.com & Facebook LondonDom.com & Instagram LondonDom.com & Twitter LondonDom.com & Google Plus
Окончание футера Недвижимость в Англии