Частые вопросы

1. Как совершается процесс покупки недвижимости в Англии?
2. Чем отличается Freehold, Leasehold и Share of Freehold?
3. Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?
4. Необходимо ли иметь счёт в Британском Банке для оплаты покупаемой недвижимости?
5. Какие сейчас ориентировочные цены на недвижимость в Лондоне?
6. На какие налоги и платежи надо рассчитывать при покупке недвижимости?
7. Есть ли в Англии ежегодный налог на недвижимость?
8. Дает ли владение недвижимостью в Великобритании льготы при получении визы и ПМЖ?
9. В чем преимущества и недостатки квартир в старых исторических домах Лондона?
10. Во что обойдется обслуживание лондонской квартиры, коммунальные платежи?

1. Как совершается процесс покупки недвижимости в Англии?
 

Как только Вы нашли дом своей мечты, Вы делаете предложение на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется Меморандум, в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя. LondonDom.com посоветует Вам опытного и проверенного адвоката – как показывает статистика, сделки зачастую проваливаются именно из-за нерасторопности адвокатов, поэтому выбор юриста чрезвычайно важен. Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor) Главная задача этой оценки - выяснение технического состояния объекта (LondonDom.com опять-таки порекомендует квалифицированного инженера-технолога для подготовки заключения в кратчайшие сроки). Когда всё запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью. В день окончания сделки покупатель производит завершающий платёж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.

Наверх

2. Чем отличается Freehold, Leasehold и Share of Freehold?
 

Freehold - это безусловное право собственности на недвижимость, когда не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца, поэтому Freehold практически всегда распространяется только на дома и таунхаусы, а не на квартиры.

Leasehold – это право, дающее Вам эксклюзивное владение недвижимостью на правах аренды на определенный период времени (максимум 999 лет) и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту – от 25 до 500 фунтов в год. Почти все квартиры продаются на правах Leasehold, так как владелец квартиры не может технически быть и владельцем земли, на которой стоит жилое знание. Тем не менее, leasehold могут быть и дома. Технически, если leasehold составляет более 60-70 лет, то это практически не влияет на стоимость объекта, а более 90 лет уже считается виртуальным и по цене такие объекты равны с объектами freehold. LondonDom.com всегда предлагает объекты  со сроком лизинга не менее 60 лет.

Share of Freehold – относительно новое понятие, возникшее после реформы 2002 года, и является чем-то средним между Freehold и Leasehold. «Доля владения» означает, что здание выкуплено всеми владельцами квартир в нем, которые создали компанию, официально владеющую этим зданием. Каждой квартире принадлежит «доля владения» и пропорциональная часть акций в компании-владелице здания.

Наверх

3. Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?
 

Такой необходимости нет, однако все юристы в Великобритании обязаны соблюдать требования закона по противодействии легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем. Это означает, что юрист «должен знать своего клиента»: он должен удостоверить личность частного покупателя или проверить уставные документы компании, частный покупатель также должен произвести копию коммунального платежа или банковской выписки, подтверждающей адрес постоянного проживания. Юрист также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет как в России, так и в другой стране. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, юрист обязан известить компетентные инстанции, иначе может не только потерять свой профессиональный статус, а и сам быть привлечен к уголовной ответственности.

Наверх

4. Необходимо ли иметь счёт в Британском Банке для оплаты покупаемой недвижимости?
 

Иметь банковский счёт в Великобритании необязательно за исключением, когда покупка осуществляется при помощи ипотечного кредита. В подобных случаях необходимо заранее открыть счет для выплат кредитования.

Наверх

5. Какие сейчас ориентировочные цены на недвижимость в Лондоне?
 

Каждый лондонский дом и каждая квартира по-своему уникальны, у каждого объекта есть свои плюсы и минусы, поэтому всегда трудно отвечать на вопрос «почем недвижимость в Лондоне». Цены за квадратный фут, как тут принято измерять, могут значительно меняться даже в пределах одной улицы. Тем не менее, ниже мы привели таблицу весьма примерных цен за квадратный метр в Лондоне по наиболее центральным районам (источник – Sunday Times, январь 2007):

£27.000 и выше за кв. метр

Belgravia    
Knightsbridge
Chelsea

 £19.000 - £27.000 за кв. метр

Earl’s Court
Holland Park
Marylebone 
Mayfair
Notting Hill
Regent’s Park
South Kensington

 £13.500 - £19.000 за кв. метр

 Bayswater
 Belsize Park
 Charing Cross
 Covent Garden
 Fitzrovia
 Fulham
 Hammersmith
 Hampstead
 Holborn
 Maida Vale
 Paddington
 Pimlico
 Primrose Hill
 Soho
 St. James’s Park
 Victoria
 Westminster

 £8.000 - £13.500 за кв. метр

Battersea  
Bloomsbury
Kilburn
Putney
St. Pancras
Wimbledon

6. На какие налоги и платежи надо рассчитывать при покупке недвижимости?
 

Основным налогом является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта и согласно государственному бюджету на 2006 составляет:

до £125.000 - 0%
до £250.000 - 1%
до £500.000 - 3%
от £500.001 - 4%

Также покупатель недвижимости должен оплатить:

• Адвокатские услуги – от £1500 в зависимости от сложности;
• Инспекция объекта инженером- технологом – примерно £800-1500 (+ НДС) – настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна;
• Услуги компании по поиску и подбору недвижимости, например LondonDom.com - обычно 1,5% от окончательной стоимости объекта;

• Регистрация покупки в Реестре - приблизительно 0.1%;

• Муниципальные запросы - приблизительно £400;

7. Есть ли в Англии ежегодный налог на недвижимость?
 

В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться  даже в пределах одного города – от 200 до 2 500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы,  - от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.

Наверх

8. Дает ли владение недвижимостью в Великобритании льготы при получении визы и ПМЖ?
 

Официально владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам никаких льгот для получения постоянных виз, резидентства и тем более гражданства, однако, как показывает опыт, это важный первый шаг на пути в этом направлении. Здесь необходимо комплексно подходить к вопросу, не скупясь на консультации квалифицированных специалистов по иммиграционным делам и законной оптимизации налогообложения - LondonDom.com может порекомендовать таковых. Наверное, тысячи россиян не покупали бы собственность в Великобритании, если бы у них не было шансов получить ПМЖ и потом стать подданными Ее Величества!

Наверх

9. В чем преимущества и недостатки квартир в старых исторических домах Лондона?
 

Многие наши клиенты изначально дают нам установку только на современные квартиры из-за опасений за техническое состояние старых зданий. Но англичане очень бережно относятся к своему архитектурному наследию, хорошо следят за жилфондом и никогда не торопятся сносить старое, чтобы построить новое. Российские клиенты, не слишком знающие Лондон, сначала хотят, чтобы в их доме обязательно был паркинг, но со временем они понимают, что машина здесь вовсе не так необходима. К тому же, городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси – это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов. Ограниченное количество машиномест или полное их отсутствие, наверное, главный недостаток исторических зданий. Пусть в новых домах современные трубы и окна, но зато в старых больше шарма, характера, элементов эпохи и обычно более высокие потолки.

Наверх

10. Во что обойдется обслуживание лондонской квартиры, коммунальные платежи?
 

Практически все жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электричество и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек проживает в квартире, и как именно они пользуются отоплением, водой и электричеством. Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире::

• Газ –  30-60+ фунтов в месяц
• Электричество – 30-60+ фунтов в месяц
• Вода – 200 – 400 фунтов в год
• Страхование имущества – от 30 фунтов в месяц
• Интернет – от 12 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию
• Телефон – от 12 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков
• Обязательная телевизионная лицензия - 130 фунтов в год.
• Спутниковое/Кабельное ТВ – пакеты от 15 фунтов в месяц.
• Не забудьте о муниципальном налоге (Council Tax), плате за обслуживание (Service Charge)!